政经情况

　　巴什基尔斯坦共和国是俄联邦成员中唯一签属了俄联邦合约特别附件的自治共和国，在附件中约定了巴什基尔斯坦共和国的权利，宣布了共和国对其境内的矿产、自然资源、科学生产潜力的所有权，还规定了共和国在各州的一系列权利。

　　属于乌拉尔经济区成员，它是一个工业农业兼备的发达的经济体。其境内各种矿产资源丰富，是俄联邦主要的石油主要产区和加工区之一，同时也是化工、航空及机器制造工业中心。

　　乌法是重要科技文化中心，设有苏联科学院巴什基尔分院、巴什基尔共和国科学院、巴什基尔大学等 20 所高等院校。

　　乌法是俄罗斯著名的石油化工城，位处乌法 — 图伊马兹 — 萨拉瓦特工业三角地带的核心。市内设有 3 个炼油厂（乌法炼油厂、新乌法炼油厂和苏共二十二大炼油厂），年加工原油 4000 万吨以上。原油经油管来自图 伊马兹 、 伊申拜 及 西西伯利亚 油田，加工后的燃料油产品大部分供外区，而燃油加工的副产品则配套有大型石油化工企业，生产合成橡胶、合成塑料、合成纤维等加工，能生产所有的石油加工产品。是矿山和石油机械的主要产品基地。

　　乌法还是俄罗斯著名的航空城，是飞机、飞机发动机主要开发和生产基地。乌法的发动机、电机、电缆等机械工业以及食品等轻工业也很发达。

　　乌法和整个俄罗斯一样，在政经转轨前期，国民经济受到一定影响，生产下滑，人民生活水平下降。但是，近年来凭借着地理优势、丰富的自然资源和相对稳定的社会政治环境，乌法与中国、德国等国家广泛开展各种经贸活动，迅速恢复和发展了经济。 2003 年，国民生产总值排在俄罗斯第二位，国民生产总值增长率超过俄罗斯平均水平十几个百分点，与此同时，乌法的居民收入增长较快， 2003 年比 2002 年增长 50% ，人均年薪达到 5000 美元左右。收入的增加激发了居民的消费欲望，使当地的商业活动格外繁荣。乌法目前的商品物价水平相当于北京市平均水平的 3-5 倍，同样的一件中国商品，这里的售价往往是国内的几倍，商品的平均利润率也高达 300% 以上。

　　在乌法及周边市场内，较少见中国商人，中国商品主要由 2-3 手中介倒至乌法。近年来，随着产品质量的不断提高，款式新颖、价格相对低廉的中国商品在乌法乃至整个俄罗斯占据了不可动摇的地位，当地居民 40% 的日常消费品和食品来自中国。
　　 乌法重要的政治地位，优越的地理位置，完善的物流体系，充足的人流和周边广阔的市场，为中国商品提供了巨大的发展潜力。多年来的贸易实践证明，乌法是中俄贸易的理想平台，今后在中俄两国贸易中的地位会更加重要。

　　乌法是乌拉尔西南部地区交通枢纽， 3 条铁路交会处，河港，多条输油管会经该市。 航空、铁路、公路把乌法与中国的主要口岸城市连接起来。

　　中国、乌兹别克斯坦、德国、韩国、土耳其等 30余个国家均开通有到乌法的航班。中国有北京-莫斯科-乌法、北京（哈尔滨）-海参崴-乌法，三亚-莫斯科-乌法航线、还有广州-乌法、上海-乌法、北京-乌法、香港-乌法航线。

乌法与中国

　　乌法与中国的科技文化交流非常广泛。中国石油大学与俄罗斯乌法石油技术大学，中国南京航空大学与俄罗斯乌法航空技术大学常年互换留学生，目前有 600多名中国留学生在乌法学习。

　　中国企业与巴什基尔共和国的石化企业、航空航天企业有着广泛的合作。中国每年从乌法进口数十万吨的重油、石油化工原料，进口大量的苏式飞机、卡式直升机等航空产品。

　　乌法与中国有着广泛的科技合作。俄罗斯联邦科学院乌法科学中心、巴什基尔斯坦共和国科学院、国立乌法航空技术大学、国立乌法石油技术大学和乌法比洛特技术系统研究院等机构每年派往中国的专家有 30-50人次，其中2004-2006年年间各有1位专家获得中国哈尔滨市科技合作奖，2006年度乌法航空技术大学博士、乌法“比洛特”技术系统研究院阿林别可夫院士获得中国国家友谊奖，获得温家宝总理的接见，阿林别可夫院士是本商贸城的股东单位——乌法俄中合作中心的主任委员之一。

　　目前，乌法俄中合作中心在中国的分支机构有：哈尔滨中俄科技成果转化中心、（中俄合作）杰力沃石油科技有限公司、大庆威尔石油科技有限公司等。

三•  乌法国际商贸城介绍

　　乌法国际商贸城由 哈尔滨中俄科技成果转化中心 与俄罗斯巴什基尔斯坦共和国科学院牵头，由俄罗斯石油·乌拉尔石油产品物流有限公司和哈尔滨杰力沃科技有限公司实力投资，由乌法俄中合作中心负责管理。属于俄中双方共同合资的，在俄罗斯乌法建设的集市场、公寓、仓储、餐饮、娱乐于一体的多元化、综合性的中国商品批发零售中心。

　　乌法国际商贸城建在俄罗斯乌法市中心位置，占地面积 5万平方米。建筑面积10万平方米：营业厅3座6万平方米，酒店1千平方米，公寓5千平方米，仓库2万平方米，餐厅等附属建筑1万平方米。停车场1万平方米，绿地面积1万平方米。

　 　商业场地位于 1-3 层，营业面积分为 650 平方米， 100 平方米， 80 平方米， 20 平方米不等； 5 层为公寓， 4 层为餐饮、娱乐及服务中心；半地下室为仓库。全部有基础设施，便利的上下通道，卸货区域，安装了客货两用电梯。公共停车场离入口 5 米远。场地有 - 通风设备，空调，暖气，装修，有库房，辅助设施。

四•  服务项目

主要配套服务

1 、商贸城可将中国商品经指定口岸包发到乌法国际商贸城，费用低于当时价格的 5% 。
2 、商贸城负责为业主发邀请函，为业主在俄领事馆办理一年多次往返的商务签证和在乌法的落地签证，按实际费用结算，商贸城不收代理费。
3 、商贸城为业主办理商铺注册及工作许可证，为持俄罗斯其它城市签证的业主盖乌法落地章，按实际费用结算，商贸城不收代理费。
4 、商贸城常设法律顾问处和会计师事务所，为业主提供法律援助和理财服务，咨询不收费，其它按最低费用收取。
5 、商贸城常设银行、保险、保安、餐饮、诊所、洗浴、洗衣、歌舞厅、美容美发、小型日用品超市等服务。
6 、商贸城根据业主经营和生活需要可随时增加服务项目。

优惠政策 贸 城优惠政策
1 、商贸城开业初期将减免三个月租金。
2 、承租商铺、公寓、仓库可以自由转让或出租。
3 、商贸城同乌法税务部门协商争取更低税金和方便的缴税方式。

五•  招商方案

招商内容

项目名称：俄罗斯乌法商贸交易市场。

招商对象：轻工、电器、小商品等经营企业和个体经营者。

招商内容：服装、鞋帽、小商品、电子产品及家电产品等半成品、成品，及相关技术设备、辅助材料。

项目定位：建立一个联结中国与乌法两地的以轻工产品为主的集散地，并进而建立一个小型加工示范工业园区，促进当地的优势技术设备和国内的精加工产品相互贸易。

入驻费用

1 、租赁价格
　　 （ 1 ）商铺出租价格 6000 元人民币 / 年 · 平方米
12 平方米商铺 72000 元 / 年
16 平方米商铺 96000 元 / 年
18 平方米商铺 100800 元 / 年
21 平方米商铺 126000 元 / 年
　　　　 注：甲类商铺在此基础上上浮 10%
　　 （ 2 ）仓库出租价格 200 元人民币 / 月 · 平方米
2 、租赁方式
　　 （ 1 ）租赁商铺自营
　　 预交第一年租金的 50% ，余款在商铺交付使用时付清，开业时免租金三个月，实际第一年所付年租金可经营十五个月（含办理邀请函、签证、 " 劳动大卡 " 等手续 1 万元人民币）。
　　 （ 2 ）仓库出租方式
　　 只有租赁商铺自营的客户才能租赁仓库，租赁期限 1 个月起，上打租金。

相关费用

1 、商贸城物业管理费：商铺每月 80 美元；公寓每月 20 美元（含供热、水、电费等）。
2 、商贸城商铺铺门上方按业主要求统一制作广告牌，每个 60 美元。
3 、商贸城商铺税金；每月 90 美元左右。

商贸城结算方式

1 、承租商铺：一次性交付一年租金，商铺交付使用时起免 3 个月租金，租用期顺延。
2 、带租约购买商铺（另行协商）。
3 、交保证金，免商铺租金试营业 3 个月（限量）。

备注

1、租赁商铺必须到指定的招商部办理手续和付款。

2 、购买商铺的产权确认： (1) 商铺出售合同。 (2) 俄罗斯方出据的收款凭证。 (3) 俄罗斯出具的商铺权益证。

附件：

招商手册

一、商贸城分区情况

　　 商贸城有总计6万平方米的营业厅，现有共有800个商铺。除仓库以外，上述各建筑通风采光良好，统一供热，有上下水，有完备的消防措施，布局规范合理。
商贸城的六大区域分类：
　　 （一）一号营业厅为服装市场，经营各种面料制作的服装、纺织品等。
　　 （二）二号营业厅为鞋帽市场，经营鞋帽类、床上用品、手套、围巾等。
　　 （三）三号营业厅为百货市场，经营各种箱包、日用品、化妆品、体育用品、家用电器、五金交电等。
　　 （四）四号营业厅为建材市场，经营建筑装饰材料、家具、日用化工产品等。
　　 （五）五号营业厅为精品市场，经营各种照相器材、首饰、通讯器材、品牌专卖等。
　　 商贸城每个商铺之间均有隔墙，商铺上方有装饰带，装饰带注明商铺的区域和号码，装饰带上方有彩色喷绘广告墙，广告墙上可宣传自己经营的商品品牌和联系方式等内容。
　　 入住前，经商贸城批准后，可以自行装修，也可以委托商贸城协助装修（费用自理）。

二、商贸城筹建的工业园区情况

　　 随着中俄贸易不断向规范化方向发展，俄方开始取缔"灰色清关"，这将增加中国商品的出口成本。将产品在中国进行初级加工，然后出口到俄罗斯进行深加工是降低成本，提高利润的最佳途径。中国政府也积极鼓励中国厂商在俄罗斯投资建厂，并将对此给予贴息贷款。俄罗斯各级政府非常重视招商引资，以各种优惠政策吸引外来投资者到俄罗斯投资创业，对投资者给予相关的减免税费等一系列优惠政策。
　　 商贸城顺应了中俄这种经贸、科技合作战略升级的趋势，及时抓住机遇，拟筹建一处工业园区，给客户创造前店后厂的经营平台。有一定投资经营实力的轻工、服装、纺织、鞋类、家具、食品、日用品、装饰材料等生产企业，可以进驻园区，投资建厂。工厂生产的产品除了一部分通过商贸城销售到乌法本地和及周边市场以外，大部分通过乌法直接销往俄罗斯的全国各大市场。

三、商贸城为业主们提供的相关服务

　　 （一）商贸城提供货物的中俄国际联运和通关等一站式服务。
　　 商贸城设有货物运输中心，通过新疆、北京、内蒙、黑龙江等地的货物运输机构，货物可通过公路、铁路和空运联运直接运抵乌法，既节省时间又节约费用，所有货物均可由中国平安保险公司承保，保证货物运输的安全。货物从中国口岸出发，在20日内可到达商贸城市场。
　　 （二）人员过境签证手续及票务代办服务。
　　 商贸城负责为业主发邀请函，并为业主在俄罗斯领事馆办理一年多次往返商务签证和在乌法的落地签证，为持俄罗斯其他城市签证的业主盖乌法落地章。商务签证的办理时间约为30天。同时商贸城还为业主代办航空、铁路客票。
　　 （三）办理商铺注册及工作许可证服务
　　 目前，乌法市政府已经批准为商贸城发放营业执照，同时，乌法政府已经批准为商贸城办理"劳动大卡"（即工作许可证），每个商铺最少可以办理一个。
　　 办理一年多次往返商务务签证需3200元人民币左右；盖乌法落地章需100元人民币左右；办劳动大卡需1400元人民币左右。
　　 （四）税收优惠服务
　　 由于乌法国际商贸城是与俄罗斯巴什基尔斯坦科学院的合作项目，也得到了乌法税务部门的大力支持，经过与乌法税务局的协商，暂定每个商铺每月收税90美元，商贸城正在为业户与乌法税务部门协商争取更低的税费。
　　 （五）法律服务
　　 商贸城常设法律顾问处，由中俄两国注册律师为业主提供司法帮助。
　　 （六）理财服务
　　 商贸城常设会计师事务所，由中俄两国的注册会计师为业主提供财务帮助。
　　 （七）银行服务
　　 商贸城常设中俄银行分支机构，在商贸城内就可以办理存取款和汇款业务，方便业户便捷、安全地解决款项收支问题。俄罗斯与中国的账户银行之间汇款时间不超过两天，且汇款自由。汇款时，业户先在一国的汇款行存入卢布或人民币，即可在另一国的取款行直接提取换算后的人民币或卢布，两国银行之间会定期进行本、外币平衡结算。
例如：一个客户在俄国的银行存入某帐户 1万卢布，根据目前卢布与人民币的比价，在中国国内可以直接从该账户提取约2800元左右的人民币；反之，他在中国国内的银行存入某账户2800元人民币，在俄罗斯也能直接从该账户提取1万元卢布。
　　 （八）保险服务
　　 中俄保险公司拟定在商贸城设有分支机构，业主可以直接办理各种保险事宜。
（九）安保服务
　　 商贸城的保安公司由俄专业人员组成。除了负责商贸城的安全保卫任务之外，保安公司还可以随时为业主提供随身、随货的保安押运服务。
　　 （十）政府服务
　　 俄罗斯各级政府和有关部门对商贸城大力支持。商贸城内部设有警察局、移民局、海关、商检等常驻派出机构，业主经营和生活不受外来人员干扰。
四、商贸城的生活条件
　　 商贸城将建有公寓，有共用厨房和洗浴设施，有专门的物业管理部门负责公寓的管理。实行24小时专人值班监控，最大程度地保证业主们的人身和财产安全。
　　 商贸城设有快餐店，经营中式快餐，有送餐服务，不仅卫生可口而且价格公道。设有餐厅，餐厅经营中俄式菜品、饮品，设有雅间、舞池等，完全可以满足业主们的聚会需要。
　　 商贸城筹建设有歌舞厅（KTV）、洗浴中心、酒吧、健身房等，为商贸城的业户、各地客商与游客提供了一个温馨、舒适的家园和放松、娱乐的好地方。
　　 商贸城有诊所、电话超市、翻译、打字复印、洗浴、洗衣、理发等服务项目。
五、商贸城的各种服务费用
　　 （一）自中国口岸起的货物包发费：可以压缩打包的商品按体积计算，每立方米530美元左右；不能压缩打包的商品按公斤计算，每公斤2美元左右；棚车根据内装商品品种计算，每个车皮15，000-20,000美元。上述价格包括了运费、关税、商检费、保险费和口岸费等。（低于当时市场价格的5%-10%）
　　 （二）商贸城的物业管理费：每个商铺每月80美元，每月交纳一次。
　　 （三）公寓租金：每年每套2400美元左右。
　　 （四）公寓物业管理费：每年每套240美元。
（五）仓库以10平米为一个单位起租，每平方米年租金72美元。
　　 （六）商贸城每个商铺铺门上方按照业户的要求统一制作广告牌，每个60美元。
　　 上述费用中，商铺和公寓管理费中包括水、电、热等费用。
六、商贸城的管理机构设置
　　 商贸城设有：总经理；副总经理；业户委员会；商管部；财务部；行政事务部。管理机构由俄中双方人员担任。
　　 总经理及副总经理：各1名，负责商贸城全部的经营管理工作。
　　 业户委员会：选举产生，代表全体业户的利益，参与商贸城的管理工作，主任委员参加总经理办公会议。
　　 财务部：负责市场资金管理、财政管理、税务管理和各种款项的收支工作。
　　 行政事务部：负责市场内的商铺管理，解决业户在经营方面遇到的问题。负责为业主提供法律、政策、商情等一系列信息的咨询、发布工作，以及商贸城的广告宣传服务；负责市场的日常行政管理及人员安排等行政性工作；负责货物的运输和仓库管理工作；负责商贸城的保安、防火等安全工作；负责市场的设施维修、维护和环境卫生等事务性工作。
七、 租赁商铺手续的办理。
　　 1、客户在商贸城的招商部门确定租赁的商铺位置。
　　 2、客户持本人合法有效的身份证件和复印件在签约处签订租赁合同。
　　 3、客户到结算中心交纳两万元保证金（进行三个月试营业）或者直接交纳一年的租金（前三个月为免费试营业期，不计算租金）。
　　 4、商贸城根据客户提供的真实资料建立客户档案。
　　 5、客户护照、各类签证等手续可以委托商贸城代办，不收手续费。